Raumhöhe
Wird gemessenEntscheidend ist nicht die Höhe im First, sondern wie viel Fläche wirklich nutzbar bleibt. Wir messen von Rohboden bis Sparrenunterkante und rechnen den geplanten Aufbau gleich mit ab.
Dachausbau, Heinsberg
Aus ungenutzter Fläche wird neuer Raum.
Über Ihrem Kopf liegt meist die günstigste Wohnfläche des ganzen Hauses. MK-AUSBAU dämmt den Dachraum, baut die Schrägen aus und übergibt ein fertiges Zimmer, ohne dass Sie anbauen oder umziehen müssen.
- Fachbetrieb seit
- 2016
- Sitz
- Heinsberg
- Gewerke
- Dämmung, Trockenbau, Boden, Türen, Maler
Schnitt durch ein Satteldach M 1:50
01
Was könnte aus Ihrem Dachraum werden?
Bevor wir über Dämmstoffe und Beplankung sprechen, lohnt die andere Frage: Wofür fehlt Ihnen im Haus gerade der Platz? Die Antwort entscheidet über Raumhöhe, Belichtung und den ganzen Aufbau.
Ein offener Raum unter der Schräge, in dem die Dachform sichtbar bleibt. Braucht die großzügigste Stehhöhe und die beste Belichtung, dafür die wenigsten Trennwände.
Ruhig, abgeschlossen und weit weg vom Alltag im Erdgeschoss. Hier zahlen sich eine sauber entkoppelte Trennwand und ausreichend Steckdosen im Ausbau schnell aus.
Unter der Schräge stört die geringere Höhe am wenigsten, weil das Bett ohnehin an die niedrige Seite kommt. Wichtig sind Verschattung und ein Dämmaufbau, der im Sommer trägt.
Musik, Werkbank, Sport oder Modellbau. Wenn es laut werden darf, planen wir den Schallschutz gleich mit in die Wände und in den Bodenaufbau.
Nicht jeder Dachraum muss ein Zimmer werden. Auch ein trockener, gedämmter und ordentlich beplankter Abstellbereich mit fester Treppe ist ein Gewinn.
Ob Ihr Dachraum eine dieser Nutzungen tatsächlich zulässt, hängt an Höhe, Konstruktion und den örtlichen Vorgaben. Wir sagen Ihnen nach der Besichtigung offen, was geht und was nicht.
02
Vom Ziegel bis zum fertigen Zimmer
Ein Dachausbau ist kein einzelner Handgriff, sondern eine Abfolge von Schichten. Wählen Sie eine Schicht aus, um zu sehen, wo sie im Schnitt sitzt und was sie leistet.
Deckung, Lattung und Sparren sind da und bleiben, wo sie sind. Wir prüfen von innen, ob das Dach dicht ist und ob eine Unterspannbahn vorhanden ist, denn davon hängt der ganze weitere Aufbau ab. Die Eindeckung selbst gehört dem Dachdecker.
Zwischen den Sparren entsteht die eigentliche Trennung zwischen innen und außen. Faserdämmstoff füllt das Gefach fugenfrei aus, statt starre Platten hineinzuklemmen, denn jede offene Fuge ist eine Schwachstelle, die später niemand mehr sieht.
Auf die Dämmung kommt eine luftdicht verklebte Dampfbremse, darauf die Konterlattung für Leitungen und darauf die Beplankung. Ab hier ist aus der Dachschräge eine Wand geworden, die man spachteln und streichen kann.
Trennwände, abgehängte Decken, Bodenaufbau und Innentüren machen aus der Fläche einen Grundriss. Das ist das Gewerk, mit dem MK-AUSBAU jeden Tag arbeitet.
Gespachtelte Oberflächen, Anstrich, Bodenbelag und eingehängte Türen. Am Ende steht ein Zimmer, dem man nicht mehr ansieht, dass hier vorher Dachlatten und kalte Luft waren.
Die Zeichnung zeigt einen typischen Aufbau bei einem Satteldach. Der tatsächliche Aufbau richtet sich nach Ihrer Konstruktion.
Schnitt durch ein Satteldach 02
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Heute und danach
Der gleiche Schnitt, zweimal. Ziehen Sie den Regler, um zwischen dem heutigen Zustand und dem ausgebauten Raum zu wechseln.
Regler ziehen oder Pfeiltasten benutzen
Heute
Kalter Dachraum
Offene Sparren, Zugluft zwischen den Ziegeln, im Sommer stickig und im Winter kalt. Die Fläche ist da und wird trotzdem nicht genutzt, weil sie sich nicht bewohnen lässt.
Danach
Gedämmter Wohnraum
Gefüllte Gefache, luftdichte Ebene, glatte Schrägen und ein Bodenaufbau, auf dem man barfuß steht. Die Grundfläche des Hauses hat sich nicht verändert, die nutzbare Wohnfläche schon.
Eine gezeichnete Gegenüberstellung, kein Foto eines bestimmten Bauvorhabens.
04
Was vor dem Ausbau geklärt wird
Sechs Dinge entscheiden darüber, ob ein Dachausbau sinnvoll ist und was er kostet. Wir sehen sie uns bei der Besichtigung alle an, bevor irgendjemand über Material spricht.
Dachform und Neigung
Wird aufgenommenSatteldach, Walmdach oder Pultdach, dazu die Neigung und der Sparrenabstand. Daraus ergibt sich, wie viel Dämmung zwischen die Sparren passt und wo eine zusätzliche Ebene nötig wird.
Vorhandener Aufbau
Wird geöffnet geprüftGibt es eine Unterspannbahn, liegt schon Dämmstoff drin, ist Feuchtigkeit im Holz? Ein altes Dach ohne Unterspannbahn braucht einen anderen Aufbau als ein neu gedecktes.
Belichtung
Wird geplantOhne Tageslicht bleibt ein Dachraum ein Abstellraum. Wo Fenster fehlen, halten wir fest, was gebraucht wird, und stimmen den Einbau mit dem Dachdecker ab. Verschattung planen wir von Anfang an mit.
Zugang
Wird bewertetEine Einschubtreppe reicht für einen Abstellboden, für Wohnraum nicht. Wir halten fest, welcher Zugang nötig ist und wie viel Fläche er im Geschoss darunter kostet.
Leitungen und Technik
Wird abgestimmtStrom, Heizung und gegebenenfalls Wasser müssen nach oben. Wir legen die Wege in der Konterlattung an, bevor beplankt wird, und stimmen die Reihenfolge mit den Fachbetrieben ab.
Wo wir nicht selbst entscheiden
Ob Ihre Decke die zusätzliche Last trägt, ob der Dachstuhl verändert werden darf und ob für den Ausbau eine Genehmigung nötig ist, beantwortet kein Ausbaubetrieb, sondern ein Statiker oder die zuständige Bauaufsicht. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, wann eine solche Prüfung nötig ist, statt sie zu übergehen.
05
Dämmen Sie die Decke oder die Schräge?
Die häufigste teure Fehlentscheidung am Dach fällt vor dem ersten Sack Dämmstoff. Sie hängt an einer einzigen Frage.
Wird der Raum unter dem Dach beheizt und bewohnt?
Nein
Kalter Spitzboden
Der Raum bleibt unbeheizt und wird nicht ausgebaut.
Dann gehört die Dämmung auf die oberste Geschossdecke.
- Die Deckenfläche ist deutlich kleiner als die Dachfläche aus Schrägen und Giebeln, also braucht sie weniger Material für dieselbe Wirkung.
- Der kalte Dachraum bleibt kalt und wird nicht mehr unnötig mitbeheizt.
- Bei einer Betondecke wird von oben gedämmt, bei einer Holzbalkendecke werden die Hohlräume ausgeblasen, damit die Zugluft unter den Dielen aufhört.
Ja
Ausgebauter Dachraum
Der Raum wird beheizt und bewohnt.
Dann ist die Dachschräge die Außenwand und muss gedämmt werden.
- Eine oberste Geschossdecke gibt es in dieser Situation nicht mehr, die Trennung zwischen innen und außen verläuft direkt an der Schräge.
- Gedämmt wird zwischen den Sparren, bei zu geringer Sparrenhöhe kommt eine zusätzliche Ebene unter die Sparren.
- Nach innen folgt eine luftdicht verklebte Dampfbremse, sonst wandert Feuchtigkeit in die Konstruktion.
Wie wir dämmen
Zwischensparrendämmung
Der Klassiker beim ausgebauten Dach. Faserdämmstoff wird passgenau in die Gefache eingebracht, sodass er vollflächig anliegt und keine Luftspalte stehen bleiben.
Einblasdämmung
Für geschlossene Hohlräume, etwa unter den Dielen einer Holzbalkendecke. Der Dämmstoff wird eingeblasen und füllt auch das aus, was man nicht mehr sieht, ohne den Boden aufzunehmen.
Einblasen im Sack
Bei alten Dächern ohne Unterspannbahn darf die Dämmung die Ziegel nicht berühren. Dafür kommt ein Sack ins Gefach, der aufgeblasen und gefüllt wird. Das Ergebnis ist fugenfrei und hält den Abstand zur Deckung ein.
Starre Platten zwischen die Sparren zu klemmen sieht schnell fertig aus, hinterlässt aber an jeder Unregelmäßigkeit des Holzes eine offene Fuge. Wir arbeiten deshalb mit Faserdämmstoff, der sich an die vorhandene Konstruktion anlegt.
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Der Ausbau, Gewerk für Gewerk
Das hier ist unser tägliches Geschäft. Sie stellen sich daraus zusammen, was Ihr Projekt braucht.
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Trockenbau und Akustik
Trennwände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken. Wo es ruhig werden soll, planen wir die Schalen entkoppelt, damit der Schall nicht über Decke und Estrich außen herum läuft.
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Dämmtechnik
Dämmung der Schrägen und der obersten Geschossdecke, Einblasdämmung in geschlossene Hohlräume und die luftdichte Ebene mit allen Anschlüssen.
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Bodenbeläge
Untergrund vorbereiten und Belag verlegen: Laminat, Parkett, Vinyl, Teppich oder Fliesen. Im Dachgeschoss zählt der Aufbau darunter mindestens so viel wie der Belag selbst.
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Innentüren
Zargen setzen und Türblätter einhängen, passgenau und dauerhaft leichtgängig, auch dort, wo eine Schräge den Anschlag verkürzt.
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Malerarbeiten
Spachteln in der vereinbarten Qualitätsstufe, Anstrich von Wänden, Schrägen und Decken sowie Beschichtung von Holzbauteilen.
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Designböden
PU Designböden mit dreidimensionaler Optik, wenn der Raum eine fugenlose, sehr eigene Oberfläche bekommen soll.
Nicht jeder Dachausbau enthält jedes dieser Gewerke. Was Ihr Projekt braucht, legen wir nach der Besichtigung gemeinsam fest.
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Ein Ansprechpartner für den Ausbau
MK AUSBAU Innenausbau & Sanierung arbeitet seit 2016 von Heinsberg aus. Beim Dachausbau greifen Dämmung, Trockenbau, Boden, Türen und Anstrich unmittelbar ineinander, und genau diese Gewerke führen wir selbst aus.
Von der ersten Beratung bis zur Abnahme stehe ich persönlich für die Qualität unserer Arbeit ein.
Maxim Kelm, Gründer und Geschäftsführer
Eine Reihenfolge, ein Verantwortlicher
Dämmung, luftdichte Ebene, Beplankung, Boden und Anstrich müssen in der richtigen Reihenfolge kommen. Weil dieselbe Firma sie ausführt, gibt es zwischen diesen Schritten keine Übergabe, an der etwas liegen bleibt.
Erst ansehen, dann anbieten
Ein belastbares Angebot entsteht vor Ort, nicht am Telefon. Wir sehen uns den vorhandenen Aufbau an und sagen Ihnen ehrlich, wenn sich eine Maßnahme in Ihrem Fall nicht lohnt.
Saubere Baustelle im bewohnten Haus
Beim Dachausbau wohnen Sie meist weiter unten im Haus. Wege, Staubschutz und Abfuhr planen wir deshalb mit ein und stimmen die Arbeitszeiten mit Ihnen ab.
Was andere machen
Dacheindeckung, Zimmererarbeiten am Dachstuhl, statische Nachweise, Genehmigungsplanung sowie Elektro, Sanitär und Heizung gehören nicht zu unserem Leistungsumfang. Wir arbeiten diesen Gewerken zu, stimmen die Reihenfolge ab und sagen Ihnen frühzeitig, wen Sie zusätzlich brauchen.
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So läuft ein Dachausbau
Sechs Schritte vom heutigen Zustand bis zum übergebenen Raum. Keine Wochenangaben, weil kein Dach dem anderen gleicht.
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01
Bestand
Sie schildern uns, was Sie vorhaben und wie der Dachraum heute aussieht. Fotos und ein grobes Maß reichen für den Anfang völlig aus.
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Besichtigung
Wir kommen vorbei, messen die nutzbare Höhe, sehen uns Sparren, Deckung und Feuchte an und klären, ob eine statische Prüfung nötig ist.
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Ausbaukonzept
Aufteilung, Aufbau der Schrägen, Belichtung, Zugang und Leitungswege werden festgelegt. Daraus entsteht ein Angebot, das die einzelnen Gewerke getrennt ausweist.
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Dämmung und Aufbau
Gefache füllen, Dampfbremse luftdicht anschließen, Konterlattung setzen, Leitungswege legen und beplanken. Der Abschnitt, an dem später nichts mehr korrigiert werden kann.
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Innenausbau
Trennwände, Decken, Spachtelarbeit, Anstrich, Bodenaufbau und Innentüren. Aus der Fläche wird ein Grundriss und aus dem Grundriss ein Raum.
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Übergabe
Gemeinsamer Rundgang, Restpunkte notiert und abgearbeitet, Baustelle geräumt. Sie bekommen einen Raum, den Sie sofort einrichten können.
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Material, aus der Nähe
Vier Aufnahmen aus dem Materialbestand von MK-AUSBAU. Klicken Sie eine an, um sie größer zu sehen.
Diese Aufnahmen zeigen Werkstoffe und Handwerksarbeit. Sie dokumentieren kein bestimmtes Bauvorhaben und sind keine Abbildung eines konkreten Dachausbaus.
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Wo wir arbeiten
Der Betrieb sitzt in Heinsberg. Die kurzen Wege im Kreis sind ein praktischer Vorteil: Eine Besichtigung lässt sich kurzfristig einschieben und eine offene Frage auf der Baustelle noch am selben Tag klären.
Kreis Heinsberg
- Heinsberg
- Hückelhoven
- Erkelenz
- Geilenkirchen
- Wassenberg
- Wegberg
- Übach-Palenberg
- Gangelt
- Selfkant
- Waldfeucht
Und darüber hinaus
- Mönchengladbach
- Aachen
Sie wohnen etwas weiter weg? Fragen Sie einfach an, wir sagen Ihnen offen, ob wir Ihr Vorhaben übernehmen können.
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Häufige Fragen zum Dachausbau
Was uns vor der Besichtigung am häufigsten gefragt wird.
Eine allgemeingültige Zahl gibt es nicht, weil die Landesbauordnung Anforderungen an Aufenthaltsräume stellt und jeder Dachstuhl anders geschnitten ist. Entscheidend ist die Fläche, auf der Sie aufrecht stehen können, nicht die Höhe im First. Wir messen das bei der Besichtigung und sagen Ihnen, was übrig bleibt, wenn der Aufbau abgezogen ist.
Das hängt davon ab, ob Sie an der äußeren Form etwas ändern und wie Ihr Bebauungsplan aussieht. Solange innerhalb der bestehenden Hülle ausgebaut wird, ist der Aufwand meist geringer als bei einer Gaube oder einer Dachanhebung. Verbindlich beantwortet diese Frage nur die zuständige Bauaufsicht. Wir weisen Sie darauf hin, sobald bei der Besichtigung etwas in diese Richtung zeigt.
Bei einer Holzbalkendecke ist das eine Frage an den Statiker, besonders wenn aus einem Abstellboden ein bewohnter Raum wird. Wir öffnen den Aufbau, halten fest, was vorhanden ist, und sagen Ihnen, wann eine Prüfung nötig ist. Ein Ausbaubetrieb darf und will diese Einschätzung nicht ersetzen.
Nicht zwingend. Wichtig ist, dass die Deckung dicht ist und ob eine Unterspannbahn vorhanden ist. Fehlt sie, dämmen wir mit Abstand zur Deckung, damit kein Dämmstoff an die Ziegel stößt. Steht ohnehin eine Neudeckung an, ist es sinnvoll, beides zeitlich zusammenzulegen, und wir stimmen uns mit Ihrem Dachdecker ab.
Der größte Hebel gegen sommerliche Hitze sind nicht der Dämmstoff, sondern die Fenster. Sobald die Sonne durch die Scheibe fällt, ist die Wärme im Raum. Eine außen liegende Verschattung an den Dachfenstern bringt spürbar mehr als jeder Materialwechsel in der Dämmebene, deshalb planen wir sie von Anfang an mit ein.
In den meisten Fällen ja, weil der Ausbau auf ein Geschoss begrenzt bleibt. Wir sichern Wege und Treppenhaus ab, halten den Staub im Arbeitsbereich und stimmen Anlieferung und Arbeitszeiten mit Ihnen ab. Bei lauten Abschnitten sagen wir vorher Bescheid.
Nein. Wir arbeiten von innen: Dämmung, Trockenbau, Boden, Innentüren und Malerarbeiten. Eindeckung, Dachstuhl und statische Nachweise gehören zu anderen Gewerken. Wir stimmen die Reihenfolge mit ihnen ab, damit die Arbeiten ineinandergreifen.
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Dachausbau anfragen
Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben. Wir melden uns und besprechen die nächsten Schritte mit Ihnen.
- Telefon
- +49 (0) 2452 8607038
- info@ausbau.nrw
- Anschrift
- Am Diebsweg 17, 52525 Heinsberg
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